Uw Beleggingspand Verkopen? Professionele Begeleiding door Van Alkemare
Het verkopen van uw beleggingspand is niet zomaar een zakelijke transactie; het is het verzilveren van een investering waar u waarschijnlijk jarenlang zorgvuldig aan heeft gebouwd. Of u nu uw portefeuille wilt herstructureren, winst wilt nemen of uw vastgoedportefeuille wilt beëindigen: u wilt dat de overdracht van uw belegging zorgvuldig, discreet en tegen de beste condities verloopt.

Bij Van Alkemare Horecamakelaardij begrijpen we dat. Als gespecialiseerde makelaar combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke aanpak. Wij noemen dat "hart voor de zaak". In deze gids leggen we uit wat er komt kijken bij uw beleggingspand verkopen en hoe wij u stap voor stap ontzorgen.

Waarom een gespecialiseerde makelaar inschakelen?
Veel vastgoedeigenaren overwegen in eerste instantie om hun beleggingspand zelf aan te bieden binnen hun eigen kring. Hoewel dit direct lijkt, mist u vaak de marktwerking die een hogere verkoopopbrengst garandeert. De markt voor verhuurd horeca-vastgoed is een niche met specifieke wet- en regelgeving en financieringseisen.

Het inschakelen van Van Alkemare biedt de volgende voordelen:

• Discretie: Wij begrijpen dat rust rondom de zittende huurder essentieel is. Wij werken met vertrouwelijke profielen en benaderen gericht serieuze beleggers.
• Groot Netwerk: Van Alkemare beschikt over een uitgebreid databestand van actieve particuliere beleggers, vastgoedfondsen en investeerders die op zoek zijn naar renderend vastgoed.
• Onderhandelingskracht: Een makelaar staat objectief in de wedstrijd. Wij laten ons niet leiden door emotie, maar door BAR/NAR-berekeningen en markthuren, wat resulteert in een betere verkoopprijs.
• Juridische en Administratieve Kennis: Van huurovereenkomsten en splitsingsaktes tot aan de laatste fiscale wetgeving; wij weten waar de valkuilen liggen.

Stappenplan: Zo verloopt het verkoopproces van uw beleggingspand
Uw beleggingspand verkopen is een proces dat we bij Van Alkemare volgens een bewezen structuur aanpakken. Zo weet u precies waar u aan toe bent.

1. Vrijblijvend kennismakingsgesprek
Alles begint bij een goed gesprek. We bekijken het pand, beoordelen de huursituatie en bespreken uw doelstellingen. Wat is de reden van verkoop? Wilt u de volledige portefeuille verkopen of een enkel object?

2. Waardebepaling en verkoopstrategie
Op basis van de actuele huurstroom, de staat van het onderhoud en de locatie bepalen we een realistische marktwaarde op basis van het beoogde rendement. We stellen een strategie op: 'stille' verkoop of een brede marktbenadering.

3. Verkoopklaar maken en presentatie
Wij stellen een professioneel verkoopmemorandum (Investment Memorandum) op. Dit bevat alle relevante informatie zoals huurcontracten, WOZ-gegevens en kadastrale informatie. We zorgen voor een presentatie die de belegger direct inzicht geeft in het rendement.

4. Matching en bezichtigingen
Wij selecteren kandidaten uit ons uitgebreide netwerk van beleggers. Bezichtigingen worden discreet ingepland, zodat de exploitatie van de zittende huurder niet wordt verstoord.

5. Onderhandelingen
Zodra er een bieding binnenkomt, treden wij namens u in onderhandeling. We kijken hierbij niet alleen naar de koopsom, maar ook naar de zekerheden, de leveringsdatum en eventuele voorbehouden.

6. Juridische afwikkeling en overdracht
Bij overeenstemming stellen wij de koopovereenkomst op. We begeleiden het traject tot en met de notariële overdracht en zorgen voor een correcte afwikkeling van de waarborgsommen en lopende huren.

Waar wordt de waarde van een beleggingspand door bepaald?
Wanneer u overweegt uw beleggingspand te verkopen, is het bruto aanvangsrendement (BAR) vaak het uitgangspunt. De waarde is echter van meer factoren afhankelijk dan alleen de huurprijs.

De belangrijkste factoren zijn:

• Locatie en Courantheid: Staat het pand in een kernwinkelgebied of op een goede horecalocatie? Hoe makkelijk is het pand bij leegstand opnieuw te verhuren?
• Huurder en Huurcontract: De solvabiliteit van de huurder en de resterende looptijd van het contract zijn cruciaal voor de risicoprofiel van de koper.
• Staat van Onderhoud: De bouwkundige staat en de noodzakelijke investeringen op korte en lange termijn beïnvloeden de koopsom direct.
• Bestemmingsplan: Zijn er mogelijkheden voor transformatie (bijvoorbeeld naar wonen) of uitbreiding? Dit kan een aanzienlijke meerwaarde betekenen.
• Alternatieve Aanwendbaarheid: Kan het pand in de toekomst voor andere doeleinden worden gebruikt? Dit verlaagt het beleggingsrisico.

Tip: Zorg dat alle documenten (huurcontracten, indexeringsbrieven, meerjarenonderhoudsplan) up-to-date zijn. Een compleet dossier verhoogt het vertrouwen bij de koper en versnelt het proces.

Waarom verkopen via Van Alkemare Horecamakelaardij?
In de wereld van vastgoedbeleggingen onderscheidt Van Alkemare zich door specialisatie in horeca-gerelateerd vastgoed.

Marktleider met lokale expertise
Hoewel wij door heel Nederland opereren, hebben wij een zeer sterke positie in Noord-Holland en de Randstad. Wij kennen de lokale vastgoedmarkt en de huurwaardes in de regio als geen ander.

Hart voor de zaak
Onze makelaars begrijpen de balans tussen vastgoedwaarde en de kracht van de exploitatie. Wij spreken de taal van zowel de belegger als de horecaondernemer. Die brugfunctie is essentieel voor een succesvolle verkoop.

Optimale online vindbaarheid
Wanneer u kiest voor een actieve verkoop, plaatsen wij uw object op de meest relevante platformen voor beleggers, waaronder onze eigen database en Funda in Business.

Geen verrassingen achteraf
Wij zijn transparant over onze werkwijze en tarieven. Bij ons krijgt u eerlijk advies over wat haalbaar is in de huidige markt.

Uw toekomst begint met een waardebepaling
Het traject van uw beleggingspand verkopen begint altijd bij een scherpe analyse van de huidige waarde. Of u nu direct wilt herinvesteren of uw vermogen wilt vrijmaken: wij helpen u graag de juiste koers te varen.

Bij Van Alkemare Horecamakelaardij kijken we verder dan alleen de stenen; wij zien de waarde van uw investering.

Bent u klaar voor de volgende stap?
Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek of een professionele waardebepaling van uw beleggingspand.
Bel 0226 343 220, mail naar info@vanalkemare.nl of vul ons contactformulier in.

Van Alkemare Horecamakelaardij - Jouw partner in vastgoed sinds 1984