Dorpsstraat 146

Uniek beleggingspand (in verhuurde staat) op een toplocatie in het hart van De Koog op Texel!
Dit beleggingspand biedt een uitstekende basis voor een rendementvolle investering. Op de begane grond zijn twee horecazaken gevestigd. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en vier garageboxen. Hiervan is momenteel één garagebox verhuurd, de overige drie zijn in eigen gebruik bij de verhuurder.

Op de eerste verdieping bevindt zich een gezamenlijk dakterras voor de aanwonenden (bestaande uit zes afzonderlijke huisnummers), die eveneens tot het geheel behoren.

Onroerend goed
Het gehele object valt onder één eigenaar, waardoor er geen sprake is van een VvE. Het complex kent een oorspronkelijk bouwjaar uit 1960. De energielabels zijn momenteel in aanvraag. De totale oppervlakte van het geheel is ca. 1.350 m².

Huidige huurders
In een van de ruimtes is een Texels specialiteitenrestaurant gevestigd. Deze royale commerciële ruimte beslaat een aanzienlijk vloeroppervlak en wordt verhuurd inclusief vier personeelskamers op de verdieping. De huurovereenkomst is op 1 maart 2022 ingegaan voor een termijn van 5+5 jaar.

In de andere ruimte bevindt zich een steakhouse/pizzeria. Deze huurder huurt tevens een ruimte op de verdieping voor de huisvesting van personeel. Hier geldt eveneens een huurovereenkomst van 5+5 jaar, welke is ingegaan op 1 januari 2023. Alle andere woningen zijn verhuurd aan particulieren.

Huuropbrengst

De totale jaarlijkse huuropbrengst van het gehele object, bestaande uit de horecaruimtes, woningen en garageboxen, bedraagt € 232.454,- per jaar. Het horecagedeelte en de garageboxen zijn belast met btw, terwijl de woningen vrij van btw worden verhuurd.

Locatie & Ligging
Het pand heeft een centrale ligging in het dorpscentrum van De Koog, te midden van winkels, speciaalzaken en horeca. Het bevindt zich op korte afstand van de strandopgangen, de duinen en de diverse vakantieparken in de directe omgeving.

Toeristische toplocatie De Koog
Texel trekt jaarlijks ruim een miljoen bezoekers en telt meer dan 4 miljoen overnachtingen. De Koog is de enige echte badplaats op het eiland en fungeert als het centrale punt voor toerisme. Door de ligging direct aan zee en het Nationaal Park trekken het dorp en de winkelstraat het hele jaar door bezoekers.

Details

• Vraagprijs pand: € 2.595.000,- k.k.

• Huuropbrengst: € 232.454,- per jaar (deel bedrijfsruimten excl. btw, deel woningen vrij van btw)

• Totale oppervlakte: ca. 1.350 m²

• Overname: In overleg

Ziet u de kansen die dit unieke beleggingspand op Texel biedt? Neem contact met ons op voor meer informatie en de mogelijkheden!

Waarom investeren in een horeca beleggingspand?
1. Langdurige huurcontracten: Lange huurtermijnen en een hoge mate van huurdersloyaliteit bieden zekerheid voor de toekomst.
2. Stabiele huuropbrengsten: Een investering die zorgt voor een betrouwbare en constante stroom van huurinkomsten.
3. Strategische locaties: Horecapanden op A-locaties garanderen een hoge zichtbaarheid en constante aantrekkingskracht.
4. Waardeontwikkeling: Profiteer van de potentie voor waardestijging van het vastgoed op een populaire locatie.
5. Diversificatie van portefeuille: Verlaag uw totale beleggingsrisico door uw portefeuille te spreiden met solide horeca vastgoed.