Wat is indeplaatsstelling bij de overname van een horecazaak?

Indeplaatsstelling betekent dat de koper van een horecazaak de plaats van de huidige huurder inneemt, met hetzelfde huurcontract. Werkt de verhuurder daar niet vrijwillig aan mee, dan kan de huurder de kantonrechter vragen de koper als nieuwe huurder in zijn plaats te stellen. Zo kan een ondernemer zijn zaak verkopen, ook als de verhuurder dwarsligt.

Wanneer geldt indeplaatsstelling?

Indeplaatsstelling geldt voor zogenoemde middenstandsbedrijfsruimte: panden waarin het publiek rechtstreeks wordt bediend. De meeste horecazaken vallen daaronder. Het is geregeld in het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:307).

• De zaak wordt verkocht: de huurder draagt zijn onderneming over aan iemand die haar voortzet. Alleen het huurcontract overdragen, zonder de zaak, valt er niet onder.
• De koper zet de zaak voort: de koper exploiteert hetzelfde soort bedrijf in het pand.
• De koper biedt voldoende zekerheid: de rechter kijkt of de koper de huur kan betalen en de zaak behoorlijk kan runnen, bijvoorbeeld op grond van ervaring, een ondernemersplan en de financiering.

Wat kan de verhuurder doen?

De rechter wijst het verzoek af als de verhuurder een zwaarwichtig belang heeft. Denk aan twijfel over de betaalkracht of de ervaring van de koper. De rechter kan ook voorwaarden stellen, bijvoorbeeld een bankgarantie.

Zo gaat het in de praktijk

• Eerst in overleg: meestal werkt de verhuurder gewoon mee en wordt de overdracht in een akte vastgelegd. De rechter is het laatste redmiddel.
• Voorbehoud in de koopovereenkomst: in de koopovereenkomst staat vaak dat de koop alleen doorgaat als de koper huurder wordt.
• Goede onderbouwing: een sterk dossier van de koper (ervaring, plan, financiering) maakt de kans op medewerking van de verhuurder groter.

Begeleiding bij de overname

Wij doen al 40 jaar, dag in dag uit, alleen maar horeca bemiddeling. Daardoor kennen wij de markt en de waarde van goodwill, inventaris en bepaalde horecalocaties als geen ander. Wij stemmen de overname af met de verhuurder en zorgen dat de koopovereenkomst en het huurcontract op elkaar aansluiten. Lees meer over het huurcontract in de horeca, horecazaak overnemen en horeca verkopen.