Terug naar keuzescherm

Van Alkemare Horeca- & Bedrijfsmakelaardij

Zoeken

Aanbod Selectie

Horecabedrijven
Bedrijfsonroerend goed

Nieuws & Social Media

  • Nieuws
  • Twitter
  • Facebook
Klik hier voor meer nieuws Like ons op Facebook Facebook Volg ons op Twitter Twitter

Verkoopwaarde horeca

Verkoopwaarde horeca Onderhandse verkoopwaarde horeca

Het betreft hier een term die wordt gebruikt in horeca taxatie rapporten en betekent: De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van verplichtingen en op de voor het horecabedrijf meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. De verkoopwaarde horeca bestaat in praktijk uit de onderdelen goodwill, inventaris en huurderbelang.

Goodwill
Goodwill in de horeca kent vele definities maar is het best te omschrijven als het verschil tussen de waarde van de inventaris/huurderbelang en de waarde van het geheel bij verkoop op de markt. Goodwill is ook wel te omschrijven als de contante waarde van de overwinst van de onderneming. Onder overwinst wordt dan verstaan de jaarwinst na controle en normalisering van de winst- en verliesrekening, verminderd met een reële arbeidsbeloning voor de ondernemer(s) en kapitaalslasten. Bij waardering van de goodwill wordt echter tevens sterk gekeken naar de mogelijkheden van een betreffende locatie, voor- en nadelen van het geheel, referenties uit de markt, specifieke marktontwikkelingen, haalbaarheid ( financiering ) etc.

Er zijn verschillende manieren om de goodwill vast te stellen, veel gebruikte methoden zijn de discounted cashflow methode en een factor maal de overwinst.

Inventaris
Inventaris betreft al hetgeen behorende tot de te waarderen horecaonderneming zijnde op de balans omschreven als (bedrijfs)inventaris en/of vaste activa. De in de waardering betrokken inventaris betreft enkel die inventaris goederen die in volledig eigendom berusten, zonder enige aanspraak van derden in welke vorm dan ook op deze goederen. Inventaris bestaat in beginsel uit tastbare artikelen die niet aard en nagelvast zijn verbonden aan een bedrijfs- of winkelruimte. Bepaalde zaken, zoals voorraad, behoren niet tot de inventaris. Voorbeelden van inventaris zijn tafels, stoelen, lampen, keuken apparatuur, etc.

Huurderbelang
Huurderbelang bestaat uit hetgeen dat door de huurder is aangebracht in "het gehuurde", bijvoorbeeld een bedrijfs- of winkelruimte. Het betreft een vorm van inventaris wat veelal niet gemakkelijk zonder sloop- of andere vorm van verwijderwerkzaamheden uit de betreffende locatie te verplaatsen is. Ookwel "door huurder gerealiseerde zaken in, op of aan het gehuurde met een onroerend karakter".

Het gedeelte huurderbelang wordt in sommige taxaties betrokken omdat de aanwezigheid van deze goederen tezamen met de inventaris de volledige winkelbekleding/winkelinrichting vormen. Onder huurderbelang vallen ook aard en nagelvaste voorzieningen en installaties die worden aangebracht door de huurder in het gehuurde, om te komen tot een exploiteerbare situatie.

Voorbeelden van huurderbelang zijn afzuigkanalen, CV installaties, wand-, vloer, plafond afwerkingen ( hout, tegels, etc. ), betimmeringen ( lambrisering, etc. ), sanitaire voorzieningen, etc.

Taxatie nodig?
Bent u van plan om een horecabedrijf aan te kopen of te verkopen en wilt u meer informatie over de inventaris, huurderbelang en/of goodwill waarde? Klikt u dan hier voor meer informatie over onze taxatiediensten.

Waardering voor aankoop?
Vindt u een volledige taxatie (nog) niet nodig maar wenst u inzicht in de waarde voor mogelijke aankoop? Laat u dan begeleiden en adviseren door een van onze horecamakelaars en klik hier voor meer informatie over onze aankoop begeleiding.

Waardering voor verkoop?
Vindt u een volledige taxatie (nog) niet nodig maar wenst u inzicht in de waarde voor mogelijke verkoop? Wij geven u graag vrijblijvend een indicatie van de verkoopwaarde van uw horeca zaak, klik hier voor ons contact formulier of klik hier voor meer informatie over onze verkoopdiensten.

« Terug

Spotlight

  • Horeca in Hoorn
    Pizzeria/restaurant centrum Hoorn
    Plaats: Hoorn
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 149.500,-
    Meer info
  • Horeca in Schagen
    Vers friethuis in Schagen
    Plaats: Schagen
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 82.500,-
    Meer info
  • BOG in Anna Paulowna
    Tk/TH 185 m2 casco bedrijfs/winkelruimte Anna Paulowna
    Plaats: Anna Paulowna
    Status: Te koop / te huur
    Huurprijs: € 1.930,-
    Meer info
  • BOG in Anna Paulowna
    120 m2 casco winkel-/bedrijfsruimte Anna Paulowna
    Plaats: Anna Paulowna
    Status: Te koop / te huur
    Huurprijs: € 1.250,-
    Meer info
  • Horeca in Medemblik
    Restaurant in centrum Medemblik
    Plaats: Medemblik
    Status: Te Koop
    Meer info
  • Horeca in Purmerend
    Te koop snackbar met ijssalon in hartje Purmerend
    Plaats: Purmerend
    Status: Te Koop
    Meer info
  • Horeca in Alkmaar
    Indiaas/Sri Lankees restaurant centrum Alkmaar
    Plaats: Alkmaar
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 39.500,-
    Meer info
  • Horeca in Haarlem
    IJssalon/afhaal- en bezorgrestaurant in Haarlem
    Plaats: Haarlem
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 99.500,-
    Meer info
  • BOG in Haarlem
    Beleggingspand (winkel) te koop Haarlem
    Plaats: Haarlem
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 249.000,-
    Meer info
  • BOG in Alkmaar
    Beleggingspand (woning met garage) Alkmaar
    Plaats: Alkmaar
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 165.000,-
    Meer info
  • Horeca in Obdam
    Viswinkel in Obdam
    Plaats: Obdam
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 79.000,-
    Meer info
  • BOG in Bussum
    Horecapand in Bussum
    Plaats: Bussum
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 595.000,-
    Meer info
  • Horeca in
    Discreet te koop multifunctioneel horecabedrijf
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 850.000,-
    Meer info
  • Horeca in Amsterdam
    (Eet)café in rivierenbuurt Amsterdam
    Plaats: Amsterdam
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 90.000,-
    Meer info
  • Horeca in Opmeer
    Veelzijdig horecabedrijf Opmeer
    Plaats: Opmeer
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 95.000,-
    Meer info
  • BOG in Spanbroek
    Max. 188m2 winkel/horecaruimte te huur Spanbroek
    Plaats: Spanbroek
    Status: Te Huur
    Huurprijs: € 2.260,-
    Meer info
  • BOG in Krommenie
    Beleggingspand
    Plaats: Krommenie
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 449.500,-
    Meer info
  • BOG in Heiloo
    95 m2 bedrijfs-/winkelruimte in Heiloo
    Plaats: Heiloo
    Status: Te Huur
    Huurprijs: € 1.666,-
    Meer info
  • Horeca in Zwaag
    Restaurant in Zwaag
    Plaats: Zwaag
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 99.500,-
    Meer info
  • Horeca in Haarlem
    Plaats: Haarlem
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 49.500,-
    Meer info
  • Horeca in Alkmaar
    Italiaans restaurant centrum Alkmaar
    Plaats: Alkmaar
    Status: Te Koop
    Meer info
  • Horeca in Vinkeveen
    Restaurant in Vinkeveen
    Plaats: Vinkeveen
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 75.000,-
    Meer info
  • BOG in IJmuiden
    270 m2 horecaruimte te huur IJmuiden
    Plaats: IJmuiden
    Status: Te Huur
    Huurprijs: € 2.000,-
    Meer info
  • Horeca in Hoorn
    Brasserie in centrum Hoorn
    Plaats: Hoorn
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 129.000,-
    Meer info
  • Horeca in
    Discreet te koop jaarrond strandpaviljoen NH
    Status: Discreet te koop
    Meer info

Mailservice

Meld u aan en ontvang voortaan al het nieuwe aanbod per mail!

Contact

Van Alkemare Makelaardij
De Mossel 1
1723 HZ Noord Scharwoude
Tel
: 0226-343220
Fax: 0226-317880
Email: info@vanalkemare.nl

Webdesign - Techniek - Hosting: Qball Internet B.V.