Terug naar keuzescherm

Van Alkemare Horeca- & Bedrijfsmakelaardij

Zoeken

Aanbod Selectie

Horecabedrijven
Bedrijfsonroerend goed

Nieuws & Social Media

  • Nieuws
  • Twitter
  • Facebook
Klik hier voor meer nieuws Like ons op Facebook Facebook Volg ons op Twitter Twitter

Verkoopwaarde horeca

Verkoopwaarde horeca Onderhandse verkoopwaarde horeca

Het betreft hier een term die wordt gebruikt in horeca taxatie rapporten en betekent: De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van verplichtingen en op de voor het horecabedrijf meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. De verkoopwaarde horeca bestaat in praktijk uit de onderdelen goodwill, inventaris en huurderbelang.

Goodwill
Goodwill in de horeca kent vele definities maar is het best te omschrijven als het verschil tussen de waarde van de inventaris/huurderbelang en de waarde van het geheel bij verkoop op de markt. Goodwill is ook wel te omschrijven als de contante waarde van de overwinst van de onderneming. Onder overwinst wordt dan verstaan de jaarwinst na controle en normalisering van de winst- en verliesrekening, verminderd met een reële arbeidsbeloning voor de ondernemer(s) en kapitaalslasten. Bij waardering van de goodwill wordt echter tevens sterk gekeken naar de mogelijkheden van een betreffende locatie, voor- en nadelen van het geheel, referenties uit de markt, specifieke marktontwikkelingen, haalbaarheid ( financiering ) etc.

Er zijn verschillende manieren om de goodwill vast te stellen, veel gebruikte methoden zijn de discounted cashflow methode en een factor maal de overwinst.

Inventaris
Inventaris betreft al hetgeen behorende tot de te waarderen horecaonderneming zijnde op de balans omschreven als (bedrijfs)inventaris en/of vaste activa. De in de waardering betrokken inventaris betreft enkel die inventaris goederen die in volledig eigendom berusten, zonder enige aanspraak van derden in welke vorm dan ook op deze goederen. Inventaris bestaat in beginsel uit tastbare artikelen die niet aard en nagelvast zijn verbonden aan een bedrijfs- of winkelruimte. Bepaalde zaken, zoals voorraad, behoren niet tot de inventaris. Voorbeelden van inventaris zijn tafels, stoelen, lampen, keuken apparatuur, etc.

Huurderbelang
Huurderbelang bestaat uit hetgeen dat door de huurder is aangebracht in "het gehuurde", bijvoorbeeld een bedrijfs- of winkelruimte. Het betreft een vorm van inventaris wat veelal niet gemakkelijk zonder sloop- of andere vorm van verwijderwerkzaamheden uit de betreffende locatie te verplaatsen is. Ookwel "door huurder gerealiseerde zaken in, op of aan het gehuurde met een onroerend karakter".

Het gedeelte huurderbelang wordt in sommige taxaties betrokken omdat de aanwezigheid van deze goederen tezamen met de inventaris de volledige winkelbekleding/winkelinrichting vormen. Onder huurderbelang vallen ook aard en nagelvaste voorzieningen en installaties die worden aangebracht door de huurder in het gehuurde, om te komen tot een exploiteerbare situatie.

Voorbeelden van huurderbelang zijn afzuigkanalen, CV installaties, wand-, vloer, plafond afwerkingen ( hout, tegels, etc. ), betimmeringen ( lambrisering, etc. ), sanitaire voorzieningen, etc.

Taxatie nodig?
Bent u van plan om een horecabedrijf aan te kopen of te verkopen en wilt u meer informatie over de inventaris, huurderbelang en/of goodwill waarde? Klikt u dan hier voor meer informatie over onze taxatiediensten.

Waardering voor aankoop?
Vindt u een volledige taxatie (nog) niet nodig maar wenst u inzicht in de waarde voor mogelijke aankoop? Laat u dan begeleiden en adviseren door een van onze horecamakelaars en klik hier voor meer informatie over onze aankoop begeleiding.

Waardering voor verkoop?
Vindt u een volledige taxatie (nog) niet nodig maar wenst u inzicht in de waarde voor mogelijke verkoop? Wij geven u graag vrijblijvend een indicatie van de verkoopwaarde van uw horeca zaak, klik hier voor ons contact formulier of klik hier voor meer informatie over onze verkoopdiensten.

« Terug

Spotlight

  • BOG in Anna Paulowna
    120 m2 casco winkel-/bedrijfsruimte Anna Paulowna
    Plaats: Anna Paulowna
    Status: Te Huur
    Huurprijs: € 1.250,-
    Meer info
  • Horeca in Oosterend
    Restaurant incl. onroerend goed Texel
    Plaats: Oosterend
    Status: Te koop / te huur
    Vraagprijs: € 39.500,-
    Meer info
  • Horeca in Medemblik
    Pizzaria/Steakhouse in centrum Medemblik
    Plaats: Medemblik
    Status: Met spoed te koop aangeboden
    Meer info
  • BOG in Beverwijk
    Kantoorruimte centrum Beverwijk
    Plaats: Beverwijk
    Status: Te Huur
    Huurprijs: € 1.100,-
    Meer info
  • BOG in Petten
    Winkel/horecaruimte centrum Petten
    Plaats: Petten
    Status: Te Huur
    Huurprijs: € 950,-
    Meer info
  • Horeca in
    Restaurant/eetcafe met zalen in NH
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 295.000,-
    Meer info
  • Horeca in Scharwoude
    Pannenkoekenhuis aan de dijk in Scharwoude
    Plaats: Scharwoude
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 179.500,-
    Meer info
  • Horeca in Purmerend
    Lunchroom/ijssalon en snackbar Purmerend
    Plaats: Purmerend
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 59.500,-
    Meer info
  • Horeca in Heemskerk
    Restaurant-grandcafé met groot terras Heemskerk
    Plaats: Heemskerk
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 195.000,-
    Meer info
  • Horeca in Lelystad
    Snackbar/automatiek centrum Lelystad
    Plaats: Lelystad
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 85.000,-
    Meer info
  • Horeca in Purmerend
    Brasserie in centrum Purmerend
    Plaats: Purmerend
    Status: Met spoed te koop aangeboden
    Vraagprijs: € 15.000,-
    Meer info
  • Horeca in Egmond aan Zee
    Restaurant centrum Egmond aan Zee
    Plaats: Egmond aan Zee
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 59.500,-
    Meer info
  • BOG in Heiloo
    Horecapand te huur centrum Heiloo
    Plaats: Heiloo
    Status: Te Huur
    Huurprijs: € 1.750,-
    Meer info
  • Horeca in Zaandam
    Cafetaria/snackbar Zaandam
    Plaats: Zaandam
    Status: Verkocht
    Meer info
  • Horeca in Heiloo
    Grieks restaurant centrum Heiloo
    Plaats: Heiloo
    Status: Te Koop
    Meer info
  • BOG in Uithoorn
    Hotel in Uithoorn
    Plaats: Uithoorn
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 2.495.000,-
    Meer info
  • Horeca in
    Discreet te koop A1-lokatie NH
    Status: Discreet te koop
    Meer info
  • Horeca in Alkmaar
    Afrikaans restaurant in Alkmaar
    Plaats: Alkmaar
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 25.000,-
    Meer info
  • Horeca in Heemstede
    Kindervriendelijk restaurant Heemstede
    Plaats: Heemstede
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 115.000,-
    Meer info
  • Horeca in Ermelo
    Italiaanse ijssalon Ermelo (Gld)
    Plaats: Ermelo
    Status: Te Koop
    Meer info
  • Horeca in Obdam
    Viswinkel in Obdam
    Plaats: Obdam
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 89.500,-
    Meer info
  • Horeca in Hoorn
    Pannenkoekenrestaurant in Hoorn
    Plaats: Hoorn
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 69.000,-
    Meer info
  • Horeca in Hoorn
    Steakhouse centrum Hoorn
    Plaats: Hoorn
    Status: Te Koop
    Meer info
  • Horeca in Beverwijk
    Hotel-restaurant-grandcafe in Beverwijk
    Plaats: Beverwijk
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 350.000,-
    Meer info
  • Horeca in Utrecht
    Chinees-Indisch restaurant Utrecht
    Plaats: Utrecht
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 49.500,-
    Meer info

Mailservice

Meld u aan en ontvang voortaan al het nieuwe aanbod per mail!

Contact

Van Alkemare Makelaardij
De Mossel 1
1723 HZ Noord Scharwoude
Tel
: 0226-343220
Fax: 0226-317880
Email: info@vanalkemare.nl

Webdesign - Techniek - Hosting: Qball Internet B.V.