Terug naar keuzescherm

Van Alkemare Horeca- & Bedrijfsmakelaardij

Zoeken

Aanbod Selectie

Horecabedrijven
Bedrijfsonroerend goed

Nieuws & Social Media

  • Nieuws
  • Twitter
  • Facebook
Klik hier voor meer nieuws Like ons op Facebook Facebook Volg ons op Twitter Twitter

Verkoopwaarde horeca

Verkoopwaarde horeca Onderhandse verkoopwaarde horeca

Het betreft hier een term die wordt gebruikt in horeca taxatie rapporten en betekent: De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van verplichtingen en op de voor het horecabedrijf meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. De verkoopwaarde horeca bestaat in praktijk uit de onderdelen goodwill, inventaris en huurderbelang.

Goodwill
Goodwill in de horeca kent vele definities maar is het best te omschrijven als het verschil tussen de waarde van de inventaris/huurderbelang en de waarde van het geheel bij verkoop op de markt. Goodwill is ook wel te omschrijven als de contante waarde van de overwinst van de onderneming. Onder overwinst wordt dan verstaan de jaarwinst na controle en normalisering van de winst- en verliesrekening, verminderd met een reële arbeidsbeloning voor de ondernemer(s) en kapitaalslasten. Bij waardering van de goodwill wordt echter tevens sterk gekeken naar de mogelijkheden van een betreffende locatie, voor- en nadelen van het geheel, referenties uit de markt, specifieke marktontwikkelingen, haalbaarheid ( financiering ) etc.

Er zijn verschillende manieren om de goodwill vast te stellen, veel gebruikte methoden zijn de discounted cashflow methode en een factor maal de overwinst.

Inventaris
Inventaris betreft al hetgeen behorende tot de te waarderen horecaonderneming zijnde op de balans omschreven als (bedrijfs)inventaris en/of vaste activa. De in de waardering betrokken inventaris betreft enkel die inventaris goederen die in volledig eigendom berusten, zonder enige aanspraak van derden in welke vorm dan ook op deze goederen. Inventaris bestaat in beginsel uit tastbare artikelen die niet aard en nagelvast zijn verbonden aan een bedrijfs- of winkelruimte. Bepaalde zaken, zoals voorraad, behoren niet tot de inventaris. Voorbeelden van inventaris zijn tafels, stoelen, lampen, keuken apparatuur, etc.

Huurderbelang
Huurderbelang bestaat uit hetgeen dat door de huurder is aangebracht in "het gehuurde", bijvoorbeeld een bedrijfs- of winkelruimte. Het betreft een vorm van inventaris wat veelal niet gemakkelijk zonder sloop- of andere vorm van verwijderwerkzaamheden uit de betreffende locatie te verplaatsen is. Ookwel "door huurder gerealiseerde zaken in, op of aan het gehuurde met een onroerend karakter".

Het gedeelte huurderbelang wordt in sommige taxaties betrokken omdat de aanwezigheid van deze goederen tezamen met de inventaris de volledige winkelbekleding/winkelinrichting vormen. Onder huurderbelang vallen ook aard en nagelvaste voorzieningen en installaties die worden aangebracht door de huurder in het gehuurde, om te komen tot een exploiteerbare situatie.

Voorbeelden van huurderbelang zijn afzuigkanalen, CV installaties, wand-, vloer, plafond afwerkingen ( hout, tegels, etc. ), betimmeringen ( lambrisering, etc. ), sanitaire voorzieningen, etc.

Taxatie nodig?
Bent u van plan om een horecabedrijf aan te kopen of te verkopen en wilt u meer informatie over de inventaris, huurderbelang en/of goodwill waarde? Klikt u dan hier voor meer informatie over onze taxatiediensten.

Waardering voor aankoop?
Vindt u een volledige taxatie (nog) niet nodig maar wenst u inzicht in de waarde voor mogelijke aankoop? Laat u dan begeleiden en adviseren door een van onze horecamakelaars en klik hier voor meer informatie over onze aankoop begeleiding.

Waardering voor verkoop?
Vindt u een volledige taxatie (nog) niet nodig maar wenst u inzicht in de waarde voor mogelijke verkoop? Wij geven u graag vrijblijvend een indicatie van de verkoopwaarde van uw horeca zaak, klik hier voor ons contact formulier of klik hier voor meer informatie over onze verkoopdiensten.

« Terug

Spotlight

  • BOG in Purmerend
    Plaats: Purmerend
    Status: Te koop / te huur
    Huurprijs: € 1.500,-
    Meer info
  • Horeca in Groet
    Tapperij/eetcafe in centrum Groet
    Plaats: Groet
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 375.000,-
    Meer info
  • Horeca in Julianadorp
    Lunchroom in Julianadorp
    Plaats: Julianadorp
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 19.500,-
    Meer info
  • Horeca in Van Ewijcksluis
    Hotel - restaurant in de haven van Van Ewijcksluis
    Plaats: Van Ewijcksluis
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 159.500,-
    Meer info
  • Horeca in Heiloo
    Grandcafé/restaurant omgeving Alkmaar
    Plaats: Heiloo
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 259.500,-
    Meer info
  • Horeca in Purmerend
    Koffiehuis / Lunchroom in centrum Purmerend
    Plaats: Purmerend
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 19.500,-
    Meer info
  • BOG in Heiloo
    Te huur 160 m2 bedrijfs-/winkelruimte Heiloo
    Plaats: Heiloo
    Status: Te Huur
    Huurprijs: € 2.000,-
    Meer info
  • BOG in IJmuiden
    270 m2 horecaruimte te huur IJmuiden
    Plaats: IJmuiden
    Status: Te Huur
    Huurprijs: € 2.000,-
    Meer info
  • BOG in Alkmaar
    Plaats: Alkmaar
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 1.975.000,-
    Meer info
  • Horeca in Beverwijk
    IJssalon in Beverwijk
    Plaats: Beverwijk
    Status: Te Koop
    Meer info
  • BOG in Noord-Scharwoude
    354m2 woon en winkelruimte te koop
    Plaats: Noord-Scharwoude
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 349.000,-
    Meer info
  • BOG in Purmerend
    184 m2 horeca-/winkelruimte in Purmerend
    Plaats: Purmerend
    Status: Te Huur
    Huurprijs: € 1.850,-
    Meer info
  • Horeca in Alkmaar
    Cafetaria nabij centrum Alkmaar
    Plaats: Alkmaar
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 159.500,-
    Meer info
  • Horeca in Hoorn
    Pizzeria/restaurant centrum Hoorn
    Plaats: Hoorn
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 120.000,-
    Meer info
  • Horeca in
    Discreet te koop eetcafé in Noord Holland
    Status: Discreet te koop
    Vraagprijs: € 200.000,-
    Meer info
  • BOG in Beverwijk
    Te koop/te huur horecapand met bovenwoning Beverwijk
    Plaats: Beverwijk
    Status: Te koop / te huur
    Huurprijs: € 2.500,-
    Meer info
  • BOG in Heiloo
    95 m2 bedrijfs-/winkelruimte in Heiloo
    Plaats: Heiloo
    Status: Te Huur
    Huurprijs: € 1.666,-
    Meer info
  • BOG in Alkmaar
    Beleggingspand in centrum Alkmaar
    Plaats: Alkmaar
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 940.000,-
    Meer info
  • Horeca in Zwaag
    Restaurant in Zwaag
    Plaats: Zwaag
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 50.000,-
    Meer info
  • Horeca in Hoorn
    Lunchroom in centrum Hoorn
    Plaats: Hoorn
    Status: Te Koop
    Meer info
  • Horeca in Purmerend
    Nu in prijs verlaagd! Familie lunchroom in centrum Purmerend
    Plaats: Purmerend
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 49.500,-
    Meer info
  • BOG in Alkmaar
    TK Beleggingspand met bovenwoning Alkmaar
    Plaats: Alkmaar
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 425.000,-
    Meer info
  • BOG in Schagen
    Beleggingspand centrum Schagen
    Plaats: Schagen
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 325.000,-
    Meer info
  • Horeca in Almere
    Loungebar in Almere
    Plaats: Almere
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 39.500,-
    Meer info
  • Horeca in Alkmaar
    (Eet)café/restaurant centrum Alkmaar
    Plaats: Alkmaar
    Status: Te Koop
    Vraagprijs: € 175.000,-
    Meer info

Mailservice

Meld u aan en ontvang voortaan al het nieuwe aanbod per mail!

Contact

Van Alkemare Makelaardij
De Mossel 1
1723 HZ Noord Scharwoude
Tel
: 0226-343220
Fax: 0226-317880
Email: info@vanalkemare.nl

Webdesign - Techniek - Hosting: Qball Internet B.V.