Professionele Begeleiding door Van Alkemare
Het verkopen van uw viswinkel is een proces dat veel verder gaat dan het simpelweg plaatsen van een advertentie. Of u nu toe bent aan een nieuwe uitdaging, wilt gaan genieten van uw pensioen of door omstandigheden gedwongen wordt te stoppen: u wilt dat de overdracht van uw levenswerk zorgvuldig, discreet en tegen de beste condities verloopt.

Bij Van Alkemare Horecamakelaardij begrijpen we dat. Als gespecialiseerde makelaar combineren wij marktkennis met een persoonlijke aanpak. In deze gids leggen we uit hoe het proces van uw viswinkel verkopen in zijn werk gaat en hoe wij u stap voor stap ontzorgen.

Waarom een gespecialiseerde makelaar inschakelen?
Veel ondernemers overwegen in eerste instantie om hun viswinkel zelf te verkopen. Hoewel dit kostenbesparend lijkt, blijkt het in de praktijk vaak een complex en tijdrovend proces. De markt voor visspeciaalzaken is een niche met specifieke wet- en regelgeving, vergunningen en vaak een combinatie van detailhandel en horeca.

Het inschakelen van een makelaar biedt de volgende voordelen:

• Discretie: U wilt niet dat uw personeel, leveranciers of vaste klanten direct weten dat de zaak te koop staat voordat alles rond is. Wij werken met vertrouwelijke profielen.
• Groot Netwerk: Van Alkemare beschikt over een uitgebreid databestand van actieve zoekers en ondernemers die specifiek op zoek zijn naar locaties voor een viswinkel of visspeciaalzaak.
• Onderhandelingskracht: Een makelaar staat objectief in de wedstrijd. Wij laten ons niet leiden door emotie, maar door feiten en cijfers, wat resulteert in een betere verkoopprijs.
• Juridische en Administratieve Kennis: Van huurovereenkomsten en personeelscontracten tot aan HACCP-eisen en exploitatievergunningen; wij weten waar de valkuilen liggen.

Stappenplan: Zo verloopt het verkoopproces van uw viswinkel
Wilt u weten hoe u uw viswinkel verkoopt? Bij Van Alkemare hanteren we een bewezen structuur zodat u precies weet waar u aan toe bent.

Vrijblijvend kennismakingsgesprek
Alles begint bij een goed gesprek. We komen bij u op locatie langs om de winkel te bekijken en uw wensen te bespreken. Wat is de reden van verkoop? Wat is de gewenste termijn?

Waardebepaling en verkoopstrategie
Op basis van de jaarcijfers, de staat van het pand, de inventaris en de locatie bepalen we een realistische marktwaarde. We stellen een strategie op: gaan we 'stil' verkopen of kiezen we voor een brede online en offline profilering?

Verkoopklaar maken en presentatie
Wij stellen een professioneel verkoopmemorandum op. Dit document bevat alle relevante informatie voor potentiële kopers. Daarnaast zorgen we voor hoogwaardige fotografie om uw winkel optimaal te presenteren.

Matching en bezichtigingen
Wij selecteren kandidaten uit ons netwerk en screenen geïnteresseerden op hun financiële haalbaarheid. Bezichtigingen vinden vaak plaats buiten de openingstijden om de rust in uw winkel te bewaren.

Onderhandelingen
Zodra er een bod binnenkomt, treden wij namens u in onderhandeling. We kijken hierbij niet alleen naar de prijs, maar ook naar de voorwaarden (zoals de overnamedatum en eventuele voorbehouden).

Juridische afwikkeling en overdracht
Bij overeenstemming stellen wij de koopovereenkomst op. We begeleiden de afwikkeling bij de verhuurder (indeplaatsstelling) en zijn aanwezig bij de uiteindelijke sleuteloverdracht en inventarisopname.

Waar wordt de waarde van een viswinkel door bepaald?
Wanneer u overweegt uw viswinkel te verkopen, is de vraagprijs vaak het meest prangende punt. De waarde van een viswinkel is opgebouwd uit verschillende componenten. Het is een misverstand dat enkel de omzet bepalend is.

De belangrijkste factoren zijn:

• Locatie en Toegankelijkheid: Bevindt de viswinkel zich in een druk winkelcentrum, een dorpskern of nabij een supermarkt? De parkeergelegenheid en passantenstromen zijn essentieel.
• Exploitatiegebonden Goodwill: Dit is de waarde die wordt toegekend aan de winstgevendheid, de naamsbekendheid en de reputatie van de winkel in de regio.
• Inventaris en Apparatuur: De dagwaarde van de toonbanken, koelcel, ovens en de haringsnijtafel. Is de winkel "instapklaar" of is er sprake van achterstallig onderhoud?
• Huurcondities: Een gunstige huurovereenkomst met een lange looptijd is voor een koper veel waard.
• Personeelsverplichtingen: Welke contracten moeten worden overgenomen? De ervaring en flexibiliteit van het team spelen een rol in de risicoanalyse.

Tip: Zorg dat uw administratie van de afgelopen drie jaar volledig en inzichtelijk is. Transparantie in de cijfers wekt vertrouwen en versnelt het verkoopproces aanzienlijk.

Waarom verkopen via Van Alkemare Horecamakelaardij?
In het landschap van makelaars onderscheidt Van Alkemare zich door een nuchtere, eerlijke en uiterst deskundige werkwijze.

Marktleider met lokale expertise
Hoewel wij door heel Nederland opereren, hebben wij een zeer sterke positie in Noord-Holland en de Randstad. Wij kennen de lokale markt en de specifieke eisen voor versspeciaalzaken als geen ander.

Hart voor de zaak
Onze makelaars begrijpen het vakmanschap dat bij een viswinkel komt kijken. Wij spreken de taal van de ondernemer. Die betrokkenheid ziet u terug in onze service.

Optimale online vindbaarheid
Wanneer u kiest voor een actieve verkoop, zorgen wij dat uw winkel op alle relevante kanalen zichtbaar is, van onze eigen goedbezochte website tot aan Funda in Business.

Geen verrassingen achteraf
Wij zijn transparant over onze courtages en werkwijze. Bij ons weet u vooraf precies waar u aan toe bent. Geen verborgen kosten, wel duidelijke afspraken.

Uw toekomst begint met een waardebepaling
Het traject van uw viswinkel verkopen begint altijd bij inzicht. Of u nu volgende maand wilt stoppen of uzelf over twee jaar pas ziet stoppen: het is nooit te vroeg om te weten wat uw bedrijf waard is.

Bij Van Alkemare Horecamakelaardij helpen we u graag om de juiste koers te bepalen. Wij kijken verder dan alleen de stenen en de inventaris; wij zien het potentieel en de historie van uw onderneming.

Bent u klaar voor de volgende stap?
Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek of een professionele waardebepaling van uw viswinkel. Wij komen graag bij u langs om de mogelijkheden te bespreken.
Bel 0226 343 220, mail naar info@vanalkemare.nl of vul ons contactformulier in.

Van Alkemare Horecamakelaardij - Jouw partner in horeca sinds 1984