Professionele Begeleiding door Van Alkemare
Het verkopen van uw productieruimte is een proces dat veel verder gaat dan het simpelweg plaatsen van een advertentie. Of u nu uw productie gaat verplaatsen, uw vastgoedportefeuille wilt herstructureren of uw bedrijfsactiviteiten beëindigt: u wilt dat de overdracht van uw bedrijfsruimte zorgvuldig, discreet en tegen de beste condities verloopt.

Bij Van Alkemare Horecamakelaardij begrijpen we dat. Als gespecialiseerde makelaar combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke aanpak. In deze gids leggen we uit hoe het proces van uw productieruimte verkopen in zijn werk gaat en hoe wij u stap voor stap ontzorgen.

Waarom een gespecialiseerde makelaar inschakelen?
Veel eigenaren overwegen in eerste instantie om hun productieruimte zelf aan te bieden binnen hun eigen industriële netwerk. Hoewel dit direct lijkt, mist u vaak de marktwerking die een hogere verkoopopbrengst garandeert. De markt voor productielocaties, zeker die met horeca- of voedselgerelateerde bestemmingen, is een niche met specifieke wet- en regelgeving.

Het inschakelen van een makelaar biedt de volgende voordelen:

• Discretie: Wij begrijpen dat rust rondom uw lopende processen of eventuele huurders essentieel is. Wij werken met vertrouwelijke profielen en benaderen gericht serieuze partijen.
• Groot Netwerk: Van Alkemare beschikt over een uitgebreid databestand van actieve ondernemers, beleggers en partijen die specifiek op zoek zijn naar productielocaties of centrale keukens.
• Onderhandelingskracht: Een makelaar staat objectief in de wedstrijd. Wij laten ons niet leiden door emotie, maar door feiten en markthuren, wat resulteert in een betere verkoopprijs.
• Juridische en Milieutechnische Kennis: Van bestemmingsplannen en milieuvergunningen tot aan specifieke eisen voor voedselveiligheid; wij weten waar de valkuilen liggen.

Stappenplan: Zo verloopt het verkoopproces van uw productieruimte
Wilt u weten hoe u uw productieruimte verkoopt? Bij Van Alkemare hanteren we een bewezen structuur zodat u precies weet waar u aan toe bent.

Vrijblijvend kennismakingsgesprek
Alles begint bij een goed gesprek. We bekijken de ruimte, beoordelen de technische voorzieningen en bespreken uw doelstellingen. Wat is de reden van verkoop? Wilt u het pand leeg of in verhuurde staat verkopen?

Waardebepaling en verkoopstrategie
Op basis van de locatie, de staat van onderhoud en de courantheid bepalen we een realistische marktwaarde. We stellen een strategie op: 'stille' verkoop aan geselecteerde partijen of een brede marktbenadering.

Verkoopklaar maken en presentatie
Wij stellen een professioneel verkoopmemorandum op. Dit bevat alle relevante informatie zoals kadastrale gegevens, milieu-informatie en eventuele huurovereenkomsten. We zorgen voor een presentatie die de mogelijkheden van de ruimte direct inzichtelijk maakt.

Matching en bezichtigingen
Wij selecteren kandidaten uit ons uitgebreide netwerk. Bezichtigingen worden discreet en in nauw overleg ingepland, zodat uw eventuele bedrijfsvoering niet wordt verstoord.

Onderhandelingen
Zodra er een bieding binnenkomt, treden wij namens u in onderhandeling. We kijken hierbij niet alleen naar de koopsom, maar ook naar de zekerheden, de leveringsdatum en eventuele voorbehouden.

Juridische afwikkeling en overdracht
Bij overeenstemming stellen wij de koopovereenkomst op. We begeleiden het traject tot en met de notariële overdracht en zorgen voor een correcte afwikkeling.

Waar wordt de waarde van een productieruimte door bepaald?
Wanneer u overweegt uw productieruimte te verkopen, is de waarde opgebouwd uit verschillende componenten. Het is een misverstand dat enkel de vierkante meters bepalend zijn.

De belangrijkste factoren zijn:

• Locatie en Logistiek: Ligt de ruimte op een goed bereikbaar bedrijventerrein met goede ontsluitingswegen? De bereikbaarheid voor transport is cruciaal.
• Technische Voorzieningen: Beschikt de ruimte over specifieke faciliteiten zoals vriescellen, vetputten, zware stroomaansluitingen of afzuiginstallaties? Dit verhoogt de waarde voor specifieke doelgroepen.
• Bestemmingsplan: Welke vormen van productie zijn toegestaan? Zijn er mogelijkheden voor uitbreiding of transformatie naar andere functies?
• Staat van Onderhoud: De bouwkundige staat en de staat van de aanwezige installaties beïnvloeden de koopsom direct.
• Alternatieve Aanwendbaarheid: Hoe makkelijk is de ruimte door een andere branche in gebruik te nemen? Dit verlaagt het risicoprofiel voor een koper of belegger.

Tip: Zorg dat alle technische keuringsrapporten en vergunningsdocumenten up-to-date en aanwezig zijn. Een compleet dossier versnelt het verkoopproces aanzienlijk.

Waarom verkopen via Van Alkemare Horecamakelaardij?
In de wereld van bedrijfsmatig vastgoed onderscheidt Van Alkemare zich door specialisatie in (food-gerelateerde) productielocaties.

Marktleider met lokale expertise
Hoewel wij door heel Nederland opereren, hebben wij een zeer sterke positie in Noord-Holland en de Randstad. Wij kennen de lokale vastgoedmarkt en de specifieke eisen in de regio als geen ander.

Hart voor de zaak
Onze makelaars begrijpen de balans tussen vastgoedwaarde en de functionele eisen van een productiebedrijf. Wij spreken de taal van de ondernemer.

Optimale online vindbaarheid
Wanneer u kiest voor een actieve verkoop, plaatsen wij uw object op de meest relevante platformen, waaronder onze eigen database en Funda in Business.

Uw toekomst begint met een waardebepaling
Het traject van uw productieruimte verkopen begint altijd bij een scherpe analyse van de huidige waarde. Of u nu wilt uitbreiden of uw vermogen wilt vrijmaken: wij helpen u graag de juiste koers te varen.

Bent u klaar voor de volgende stap?
Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek of een professionele waardebepaling van uw productieruimte. Wij komen graag bij u langs om de mogelijkheden te bespreken.
Bel 0226 343 220, mail naar info@vanalkemare.nl of vul ons contactformulier in.

Van Alkemare Horecamakelaardij - Jouw partner in vastgoed sinds 1984