Professionele Begeleiding door Van Alkemare
Het verkopen van uw hotel is een proces dat veel verder gaat dan het simpelweg plaatsen van een advertentie. Of u nu toe bent aan een nieuwe uitdaging, wilt gaan genieten van uw pensioen of uw vastgoedportefeuille wilt herstructureren: u wilt dat de overdracht van uw levenswerk zorgvuldig, discreet en tegen de beste condities verloopt.

Bij Van Alkemare Horecamakelaardij begrijpen we dat. Als gespecialiseerde horecamakelaar combineren wij marktkennis met een persoonlijke aanpak. In deze gids leggen we uit hoe het proces van uw hotel verkopen in zijn werk gaat en hoe wij u stap voor stap ontzorgen.

Waarom een gespecialiseerde horecamakelaar inschakelen?
Veel hoteliers overwegen in eerste instantie om hun hotel zelf te verkopen binnen hun eigen netwerk. Hoewel dit direct lijkt, mist u vaak de marktwerking die een hogere verkoopopbrengst garandeert. De markt voor hotels is een niche met specifieke wet- en regelgeving, complexe exploitatiecijfers en vastgoedwaarden.

Het inschakelen van een horecamakelaar biedt de volgende voordelen:

• Discretie: Wij begrijpen dat rust rondom uw gasten en personeel essentieel is. Wij werken met vertrouwelijke profielen en benaderen gericht serieuze partijen.
• Groot Netwerk: Van Alkemare beschikt over een uitgebreid databestand van actieve hoteliers, investeerders en partijen die specifiek op zoek zijn naar hotelovernames.
• Onderhandelingskracht: Een makelaar staat objectief in de wedstrijd. Wij laten ons niet leiden door emotie, maar door feiten, bezettingsgraden en rendementen, wat resulteert in een betere verkoopprijs.
• Juridische en Administratieve Kennis: Van huurovereenkomsten en personeelscontracten tot aan brandveiligheidseisen en exploitatievergunningen; wij weten waar de valkuilen liggen.

Stappenplan: Zo verloopt het verkoopproces van uw hotel
Wilt u weten hoe u uw hotel verkoopt? Bij Van Alkemare hanteren we een bewezen structuur zodat u precies weet waar u aan toe bent.

Vrijblijvend kennismakingsgesprek
Alles begint bij een goed gesprek. We komen bij u op locatie langs om het hotel te bekijken en uw wensen te bespreken. Wat is de reden van verkoop? Wat is de gewenste termijn?

Waardebepaling en verkoopstrategie
Op basis van de jaarcijfers, de staat van het vastgoed, de inventaris en de locatie bepalen we een realistische marktwaarde. We stellen een strategie op: gaan we 'stil' verkopen of kiezen we voor een actieve marktbenadering?

Verkoopklaar maken en presentatie
Wij stellen een professioneel verkoopmemorandum op. Dit document bevat alle relevante informatie voor potentiële kopers, zoals exploitatiegegevens en kadastrale informatie. Daarnaast zorgen we voor hoogwaardige presentatie om uw hotel optimaal te tonen.

Matching en bezichtigingen
Wij selecteren kandidaten uit ons netwerk en screenen geïnteresseerden op hun financiële haalbaarheid. Bezichtigingen worden uiterst discreet ingepland om de dagelijkse gang van zaken in uw hotel niet te verstoren.

Onderhandelingen
Zodra er een bod binnenkomt, treden wij namens u in onderhandeling. We kijken hierbij niet alleen naar de prijs, maar ook naar de voorwaarden en de overnamedatum.

Juridische afwikkeling en overdracht
Bij overeenstemming stellen wij de koopovereenkomst op. We begeleiden het gehele traject en zijn aanwezig bij de uiteindelijke sleuteloverdracht en de notariële afwikkeling.

Waar wordt de waarde van een hotel door bepaald?
Wanneer u overweegt uw hotel te verkopen, is de vraagprijs vaak het meest prangende punt. De waarde van een hotel is opgebouwd uit verschillende componenten. Het is een misverstand dat enkel het aantal kamers bepalend is.

De belangrijkste factoren zijn:

• Locatie en Courantheid: Staat het hotel op een toeristische toplocatie, in een zakelijk centrum of op een unieke plek in de regio? De ligging bepaalt in grote mate de bezettingsgraad.
• Exploitatiegebonden Goodwill: Dit is de waarde van de winstgevendheid, de naamsbekendheid en de reputatie (reviews) van het hotel. Een stabiele bezettingsgraad vertaalt zich direct in waarde.
• Staat van het Vastgoed en Inventaris: De bouwkundige staat van het pand en de kwaliteit van de kamers en algemene ruimten. Is het hotel "up-to-date" of zijn er investeringen nodig?
• Bestemmingsplan: Zijn er mogelijkheden voor uitbreiding of transformatie? Dit kan een aanzienlijke meerwaarde voor een koper betekenen.
• Personeelsverplichtingen: Welke contracten en arbeidsvoorwaarden moeten worden overgenomen? De opbouw van het personeelsbestand is essentieel voor de risicoanalyse.

Tip: Zorg dat uw administratie, waaronder de kamerbezetting en gemiddelde kamerprijzen van de afgelopen drie jaar, volledig inzichtelijk is. Transparantie wekt vertrouwen en versnelt de verkoop.

Waarom verkopen via Van Alkemare Horecamakelaardij?
In de wereld van de horecamakelaardij onderscheidt Van Alkemare zich door een nuchtere, eerlijke en uiterst deskundige werkwijze.

Marktleider met lokale expertise
Hoewel wij door heel Nederland opereren, hebben wij een zeer sterke positie in Noord-Holland en de Randstad. Wij kennen de lokale markt en de regelgeving in de regio als geen ander.

Hart voor de zaak
Onze makelaars begrijpen de balans tussen vastgoedwaarde en de kracht van de exploitatie. Wij spreken de taal van de ondernemer. Die betrokkenheid ziet u terug in onze service.

Optimale online vindbaarheid
Wanneer u kiest voor een actieve verkoop, zorgen wij dat uw hotel op alle relevante kanalen zichtbaar is, van onze eigen goedbezochte website tot aan Funda in Business.

Geen verrassingen achteraf
Wij zijn transparant over onze courtages en werkwijze. Bij ons weet u vooraf precies waar u aan toe bent. Geen verborgen kosten, wel duidelijke afspraken.

Uw toekomst begint met een waardebepaling
Het traject van uw hotel verkopen begint altijd bij inzicht. Of u nu op korte termijn wilt stoppen of uzelf over een paar jaar pas ziet stoppen: het is nooit te vroeg om te weten wat uw bedrijf waard is.

Bij Van Alkemare Horecamakelaardij helpen we u graag om de juiste koers te bepalen. Wij kijken verder dan alleen de stenen; wij zien het potentieel en de historie van uw hotel.

Bent u klaar voor de volgende stap?
Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek of een professionele waardebepaling van uw hotel. Wij komen graag bij u langs om de mogelijkheden te bespreken.
Bel 0226 343 220, mail naar info@vanalkemare.nl of vul ons contactformulier in.

Van Alkemare Horecamakelaardij - Jouw partner in horeca sinds 1984