Professionele Begeleiding door Van Alkemare
Het verkopen van uw Bed & Breakfast is een proces dat veel verder gaat dan het simpelweg plaatsen van een advertentie. Een B&B is vaak een unieke combinatie van een onderneming en een privéwoning. Of u nu toe bent aan een nieuwe uitdaging, wilt gaan genieten van uw pensioen of wilt verhuizen: u wilt dat de overdracht van uw levenswerk zorgvuldig, discreet en tegen de beste condities verloopt.

Bij Van Alkemare Horecamakelaardij begrijpen we dat. Als gespecialiseerde horecamakelaar combineren wij marktkennis met een persoonlijke aanpak. In deze gids leggen we uit hoe het proces van uw B&B verkopen in zijn werk gaat en hoe wij u stap voor stap ontzorgen.

Waarom een gespecialiseerde horecamakelaar inschakelen?
Veel eigenaren van een B&B overwegen om de verkoop via een reguliere woningmakelaar te laten lopen. Een B&B is echter een exploitatie met specifieke vergunningen, goodwill en zakelijke aspecten die een gespecialiseerde horeca-aanpak vereisen.

Het inschakelen van een horecamakelaar biedt de volgende voordelen:

• Discretie: U wilt niet dat uw lopende boekingen of gasten direct weten dat de zaak te koop staat. Wij werken met vertrouwelijke profielen.
• Groot Netwerk: Van Alkemare beschikt over een uitgebreid databestand van actieve zoekers die specifiek op zoek zijn naar een combinatie van wonen en werken in de horeca.
• Onderhandelingskracht: Een makelaar staat objectief in de wedstrijd. Wij kijken naar de waarde van zowel de woning als de zakelijke exploitatie, wat resulteert in een betere verkoopprijs.
• Juridische Kennis: Van bestemmingsplannen en exploitatievergunningen tot aan fiscale aspecten van de overdracht; wij weten waar de valkuilen liggen.

Stappenplan: Zo verloopt het verkoopproces van uw B&B
Wilt u weten hoe u uw Bed & Breakfast verkoopt? Bij Van Alkemare hanteren we een bewezen structuur zodat u precies weet waar u aan toe bent.

Vrijblijvend kennismakingsgesprek
Alles begint bij een goed gesprek. We komen bij u op locatie langs om het pand en de gastenkamers te bekijken. Wat is de reden van verkoop en wat zijn uw wensen voor de toekomst?

Waardebepaling en verkoopstrategie
Op basis van de bezettingsgraad, de staat van het pand, de inventaris en de unieke locatie bepalen we een realistische marktwaarde. We stellen een strategie op die past bij uw situatie.

Verkoopklaar maken en presentatie
Wij stellen een professioneel verkoopmemorandum op. Dit document bevat alle relevante informatie voor potentiële kopers, zoals omzetcijfers en vergunningen. Daarnaast zorgen we voor een presentatie die de sfeer van uw B&B optimaal weergeeft.

Matching en bezichtigingen
Wij selecteren kandidaten uit ons netwerk en screenen geïnteresseerden op hun financiële haalbaarheid. Bezichtigingen worden altijd in goed overleg en discreet ingepland.

Onderhandelingen
Zodra er een bod binnenkomt, treden wij namens u in onderhandeling. We kijken hierbij niet alleen naar de prijs, maar ook naar de voorwaarden en de gewenste overnamedatum.

Juridische afwikkeling en overdracht
Bij overeenstemming stellen wij de koopovereenkomst op. We begeleiden het traject tot en met de uiteindelijke sleuteloverdracht en de afwikkeling bij de notaris.

Waar wordt de waarde van een B&B door bepaald?
Wanneer u overweegt uw B&B te verkopen, is de vraagprijs vaak het meest prangende punt. De waarde van een B&B is opgebouwd uit verschillende componenten.

De belangrijkste factoren zijn:

• Locatie en Omgeving: Ligt de B&B in een toeristische trekpleister, een rustig natuurgebied of nabij een populaire stad? De omgeving bepaalt de potentie voor toekomstige boekingen.
• Bestemming en Vergunningen: Is het pand officieel vergund als B&B en mag de exploitatie door een nieuwe eigenaar worden voortgezet? Dit is essentieel voor de verkoopbaarheid.
• Exploitatiegebonden Goodwill: De naamsbekendheid, de historische bezettingsgraad en de online reputatie (zoals reviews en ratings).
• Staat van het Vastgoed: De bouwkundige staat van het pand, de afwerking van de gastenkamers en het comfort van het privégedeelte.
• Inventaris: De dagwaarde van de inrichting van de gastenverblijven en de zakelijke apparatuur.

Tip: Zorg dat uw privé- en zakelijke administratie strikt gescheiden zijn. Dit geeft een koper direct inzicht in het werkelijke rendement van de B&B en versnelt het proces.

Waarom verkopen via Van Alkemare Horecamakelaardij?
In het landschap van makelaars onderscheidt Van Alkemare zich door een nuchtere, eerlijke en uiterst deskundige werkwijze.

Marktleider met lokale expertise
Wij hebben een zeer sterke positie in Noord-Holland en de Randstad. Wij kennen de lokale markt en de gemeentelijke regelgeving voor B&B's als geen ander.

Hart voor de zaak
Onze makelaars begrijpen de emotionele waarde van het verkopen van een B&B. Wij spreken de taal van de ondernemer. Die betrokkenheid ziet u terug in onze service.

Optimale online vindbaarheid
Wanneer u kiest voor een actieve verkoop, zorgen wij dat uw B&B op de juiste kanalen zichtbaar is, van onze eigen goedbezochte website tot aan Funda in Business.

Geen verrassingen achteraf
Wij zijn transparant over onze courtages en werkwijze. Bij ons weet u vooraf precies waar u aan toe bent.

Uw toekomst begint met een waardebepaling
Het traject van uw B&B verkopen begint altijd bij inzicht. Of u nu op korte termijn wilt verhuizen of uw opties voor de toekomst verkent: het is nooit te vroeg om te weten wat uw bedrijf en woning waard zijn.

Bent u klaar voor de volgende stap?
Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek of een professionele waardebepaling van uw Bed & Breakfast. Wij komen graag bij u langs om de mogelijkheden te bespreken.
Bel 0226 343 220, mail naar info@vanalkemare.nl of vul ons contactformulier in.

Van Alkemare Horecamakelaardij - Jouw partner in horeca sinds 1984